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楼宇玻(bō)璃掉落砸坏小车案


2003年9月10日(rì),某高校一位老师将其(qí)小车停(tíng)放在楼(lóu)前,中午12时40多分钟,楼上的(de)一块玻璃突(tū)然掉落,砸在小(xiǎo)车前挡风玻璃上(shàng),将挡风玻(bō)璃砸碎,并划伤了小车的前盖。该(gāi)玻璃系过道窗户(hù)上的,窗户是铁(tiě)皮钢窗(chuāng),年久失修。车主认为物业管理**对小区进行了物业管理(lǐ),并(bìng)收取了物业管理(lǐ)费,对楼宇负有管(guǎn)理义(yì)务,楼宇公(gōng)共部位的玻(bō)璃掉落砸坏(huài)小(xiǎo)车,应当予(yǔ)以(yǐ)修(xiū)理车辆(liàng),恢复小(xiǎo)车原貌(mào)。 

请问:车主的要求(qiú)合(hé)理吗(ma)?

 案(àn)例分析:

**要看物业管理(lǐ)**是否对(duì)小(xiǎo)车负有保管的(de)责任,有的小区在管理中对车辆(liàng)实行了保管的责任,与业主(zhǔ)签订(dìng)了车辆保管合同(tóng),收取了车辆保管费,形成了事实上的保(bǎo)管(guǎn)合同关(guān)系。在合同(tóng)成立(lì)的情况下,物业管理**就形成了对保(bǎo)管车辆负有毁损、丢失的损(sǔn)害责任(rèn)。    该物(wù)业管理**没有(yǒu)与业主签订保管(guǎn)合同,也没有收取保管费(fèi)用(yòng),因此,可以定(dìng)为(wéi)无(wú)偿停靠(kào),可以(yǐ)不(bú)赔偿。    第二要看物业(yè)管(guǎn)理**对掉落的玻璃是否有管理责任。

《民法通则》第(dì)126条规定“建筑物或者其他(tā)设施以(yǐ)及建筑物上的搁(gē)置物、置挂物发(fā)生倒塌、脱(tuō)落、坠(zhuì)落造成他人(rén)损害的,它的所有人或者管理人应(yīng)当承担民事责任,但(dàn)能(néng)够(gòu)证(zhèng)明自(zì)己(jǐ)没有过错的除外(wài)。”规定中明确(què)了所有人(rén)和(hé)管理人的(de)责任。该玻璃是公(gōng)共过道窗户上的,系物业管(guǎn)理**管理的场所(suǒ),物业管(guǎn)理**应当尽(jìn)到一个(gè)管理人应当尽到的义务(wù),有责任去(qù)**这种隐患,尽快地对窗户进行维修,由于年久失修,造成玻璃掉落,砸(zá)坏小车前挡风玻璃和前车(chē)盖,物业管理**应(yīng)当承担不可推卸的过错责任,应当赔偿(cháng)车主修理费(fèi)用。





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