不交物业（yè）费 你的理由成立（lì）吗?

临近新年，不少物业公（gōng）司正忙于征收（shōu）物业费，但（dàn）一些业主以对物（wù）业服（fú）务不满为由（yóu），拒绝（jué）缴纳。近日海淀法院法官针对几（jǐ）类常见（jiàn）物业纠纷案（àn）件（jiàn），对业（yè）主做出提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴

*先生在2011年（nián）购买了小轿车，但物业因*先生没购（gòu）买和租赁车（chē）位，不（bú）允许车进小区。物业表示（shì），因小（xiǎo）区（qū）规划的地面停车位数量有限，已没有空余车位。*先生认（rèn）为（wéi），停车位确实被一些业主占（zhàn）用，但有的业主一家就占用两三（sān）个停车位，这是不合理的。*先生虽然要（yào）求物业帮（bāng）助（zhù）协调，但停车问题（tí）始终没有解决。为（wéi）此，*先（xiān）生（shēng）从（cóng）2013年起拒绝缴纳物业费，后（hòu）小区物业将*先（xiān）生诉*法院。

法（fǎ）官说法：海淀法院东升法庭法官沙（shā）乃金表示，本案中，*先生主张的没有停（tíng）车位（wèi）的（de）问（wèn）题，不属于小区（qū）物业管理不当，也不（bú）属于（yú）不缴纳物业费（fèi）合法理由（yóu）。法院调查发现，该小区地下（xià）车位是开发商对外出售的，*先生没购买车位。地面的车（chē）位被其他（tā）业主占有，物业公司未私自占用，对（duì）于小区（qū）已划（huá）为车（chē）位的（de）部分是公共（gòng）区（qū）域，权利归（guī）属全体业主，物业公司无权擅（shàn）自划（huá）立车位。*终法（fǎ）院判决*先（xiān）生支付物业费。

情形2 私搭乱（luàn）建未决拒（jù）缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅。入住（zhù）后发现邻（lín）居在楼顶（dǐng）加盖一层房屋，赵（zhào）女士（shì）认为邻居侵害了自己（jǐ）的权（quán）利，遂找到物业要（yào）求（qiú）拆除。半年后邻居没有拆除（chú）加盖的（de）房屋，甚（shèn）*继（jì）续（xù）加建（jiàn）。

赵（zhào）女士找到物业，物业称已经通知了（le）业（yè）主不允许加建，且（qiě）报告了城管，但是物业无权（quán）拆除（chú）加盖房屋，并建议赵（zhào）女士起诉邻居。赵（zhào）女士却（què）认（rèn）为是（shì）物业未尽到责任（rèn），自2009年开（kāi）始拒绝（jué）缴纳物业费，后被物业诉*法院（yuàn）。

法官提示：沙乃金表示（shì），本案（àn）中，物业接（jiē）到反映后即与（yǔ）该业（yè）主联系，发送（sòng）了书面（miàn）通知，并及时向城管报告，已经履行了相应的（de）义务，不存在怠（dài）于行使管理职责的情况（kuàng）。赵（zhào）女士以此为由，拒绝缴纳物业费缺乏合法依据（jù）。

情形3 邻居拖累拒（jù）缴

2014年林先生（shēng）家的卫生间漏水，造成不小损失。漏水后其（qí）找物业报修，维修人员赶到现场发现，因楼（lóu）上业（yè）主家管道破裂漏水，导（dǎo）致（zhì）林（lín）先生家漏水。但楼上没有（yǒu）人，无法及时（shí）维修（xiū），直到第（dì）二天楼上业主回家，维（wéi）修人（rén）员才紧急（jí）维修（xiū）。林先生要求楼（lóu）上业主和物业共同赔偿，但协商未果，林先（xiān）生从2014年6月起拒（jù）缴物业费，被物业诉*法院（yuàn）。

法官提示：沙乃金称，林先生家里漏水（shuǐ）造成的损失，可以通过诉讼方式主张。而物业公（gōng）司已提供物（wù）业服务，在漏（lòu）水后物业（yè）也及时派人检查、维（wéi）修，履行了服务、管理的职（zhí）责，因此林（lín）先生理应缴纳（nà）物业费用。