空房物业（yè）费问题

黄（huáng）先生及其（qí）夫人居住在广州市某小区8栋701室。老两口在（zài）澳（ào）大利亚女儿家住了半年，*近回到自己（jǐ）家。物业管理员（yuán）上（shàng）门收取物（wù）业管理（lǐ）费（fèi），黄先生讲：“我们半年都不（bú）在家，不应该叫物业管（guǎn）理费。” 请问：物业管理（lǐ）公司应如何处理？ 

案例分析：

**， 业主所拥有的空置房仅仅是（shì）区分所（suǒ）有建筑物的专有（yǒu）部分空置，并（bìng）不（bú）意味着整个所有（yǒu）建筑物在（zài）空（kōng）置着。实（shí）际上虽然区分所（suǒ）有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑物的公用（yòng）部分仍然在进行。使用之中，而物业管理费的支出目的就是要维持（chí）、使用、维修和保（bǎo）养，如果物业管（guǎn）理费（fèi）用缺乏来源或（huò）者减（jiǎn）少（shǎo），就不（bú）能（néng）使区分所有（yǒu）建（jiàn）筑物的公用（yòng）部分的正常（cháng）运行、使用、维（wéi）修（xiū）和保养得到维持和保证。

第二， 当部（bù）分业主将物（wù）业建（jiàn）筑（zhù）物空置（zhì）后（hòu），并（bìng）不意味着就可（kě）以减少物业（yè）管理公司（sī）的物业管理（lǐ）服务的工作量。并不意味着可（kě）以减少（shǎo）维（wéi）持（chí）、保证（zhèng）区分所有（yǒu）建（jiàn）筑物的公用部（bù）分（fèn）的正常运行、使用、维修和保养的工作量，电梯、高低压配电（diàn）设备、共用照明（míng）、水泵、消（xiāo）防（fáng）设施等共用设备、设（shè）施（shī）仍然要投（tóu）入正常运（yùn）行，仍（réng）然（rán）需要维（wéi）修和保养；保安的值勤、巡逻、**检查等工作量也不会减少；清（qīng）洁卫生、环境绿化等（děng）等物业管理的管理服务工作量（liàng）一样（yàng）也（yě）不会因部分业（yè）主的物业建筑物空置而（ér）有（yǒu）所减少。

第三， 造成业主的物业（yè）建筑物的空置（zhì）责任在（zài）于（yú）业主本身（shēn），而并非物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）公司（sī）无（wú）理（lǐ）阻扰不让业主投入（rù）使用，因此，空置房（fáng）的（de）责任不（bú）在于物业管理公司。

第四， 减免物业管理（lǐ）费用对未空置（zhì）物业（yè）建筑物（wù）的业主来说是不（bú）公平（píng）的。虽然物（wù）业建筑（zhù）物空置，但空置（zhì）房的（de）业主仍然在（zài）享受着（zhe）因物业管理的优（yōu）质服务（wù）而带来的物业建筑（zhù）的保值和（hé）增（zēng）值的经济（jì）成果。

因（yīn）此（cǐ）物业管理（lǐ）公司应向（xiàng）业主（zhǔ）讲清楚（chǔ）上述道理，要二位老人按时交纳物业（yè）管理费。